주택담보대출비교

주택담보대출비교는 필수가 되었습니다. 급등하는 아파트가격에 주택담보대출비교도 그만큼 비중이 더해지고 있습니다. 주택담보대출비교를 통해 금리를 낮춘다면 실제로 부담해야할 이자의 금액이 그만큼 차이가 발생하기 때문입니다.

담보대출은 말 그대로 은행에서 인정하는 담보물을 담보로 잡고 돈을 빌려주는 대출입니다. 은행에서 인정하는 담보는 여러 가지가 있지만 통상적으로 개인에게 인정하는 것은 “부동산”이 대부분입니다.

 

한도설정의 개념

주택담보대출비교는 담보대출 상품을 비교하는 것으로 일단 담보대출의 대표적인 상품이 주택(아파트, 주거용 오피스텔, 다세대아파트 등등)을 담보로 하는 “주택담보대출”인데요.

이런 담보대출 같은 경우엔 앞서 설명해드린 신용대출과는 다르게 대출 한도가 담보물의 가치에 따라 정해집니다. 담보물이 얼마이고 이 담보물의 가치에서 몇 %까지 인정을 해주냐에 따라 한도가 결정되는거죠.

서울에 5억짜리 아파트가 있고 은행에선 이 아파트의 70%까지 가치를 인정해주면 내가 대출을 받을 수 있는 한도는 3억 5천만원(5억 * 70%)인데, 보통 여기서 주택임대차보호법에 따라 임차인의 최소한의 보증금 보전을 위해 “지역별 소액보증금”이란 것을 한도에서 또 차감을 해야합니다.

서울의 경우 3,400만원이고 광역시나 경기도 일부 지역은 2,700만원 등등 지역별로 소액보증금은 법적으로 정해져 있습니다.

 

서류체크는 필수

부동산담보대출 같은 경우 소유한 부동산을 담보로 대출을 받냐, 매매로 인해 매수하는 부동산을 담보로 하냐에 따라 다르지만 통상 부동산의 등기권리증(소유한 부동산을 담보로 대출) 혹은 매매계약서(집을 사면서 대출을 받을 때)와 전입세대열람내역(해당 물건지에 누가 전입되어 있는지 확인하는 서류), 소득확인 서류 및 재직 확인 서류를 챙겨가시면 됩니다.

등기권리증이나 매매계약서로 소유권에 대한 내용, 담보 물건에 대한 내용을 확인하고 재직 및 소득 확인서류로 대출 상환 능력을 판단하거든요. 전세자금대출 같은 경우엔 1. 전세계약서 2. 재직확인 및 소득확인 서류를 챙겨가시면 됩니다.